Föreläggande att upphöra med bostadsrätter inte lagligt

En bostadsrättsförening fick ett föreläggande vid vite att sluta med att använda sina byggnader på ett otillåtet sätt. Användningen innebar att man upplät lägenheter och stugor med bostadsrätt. Tidigare hade det bedrivits hotell- och pensionatsverksamhet på fastigheten och det var den verksamheten man hade bygglov för.  


PBL reglerar inte upplåtelseformen av en byggnad

Enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL, gäller lovplikt för vissa ändringar i en byggnads användning. Till exempel krävs det bygglov om en byggnad ska användas för ett ändamål som väsentligt skiljer sig från hur den tidigare använts.

Mark- och miljööverdomstolen menar att stugornas och lägenheternas upplåtelseform i sig inte medför att byggnaderna har använts för ett väsentligt annat ändamål än tidigare. Att de nu blivit bostadsrätter talar dock starkt för att den faktiska användningen inte längre är hotellrörelse eller fritidshus för uthyrning – utan bostadsanvändning.    

Men eftersom PBL inte reglerar upplåtelseformen av en byggnad utan en byggnads faktiska användning så saknas enligt domstolen lagligt stöd för byggnadsnämndens föreläggande. Föreläggandet upphävs därför i högsta instans.

Vill du läsa en analys av rättsfallet?

JP Infonets expert Pia Pehrson, advokat och partner vid Foyen Advokatfirma, analyserar domen i JP Samhällsbyggnadsnet. Här kan du ansöka om ett kostnadsfritt testkonto

Publicerad 1 sep 2016

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev inom fastighetsrätt och samhällsplanering:

Se vår integritetspolicy

Upptäck mer

Kurser

Tjänster

Nyheter

En särskild utredare ska se över den hyres­rätts­liga regle­ringen kring uppsäg­ning av hyres­avtal i fall där hyres­gästen, eller någon som denne ansvarar för, har begått brott.

18 aug 2022

Den 1 augusti 2022 ändrades plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen beträffande bland annat effektivisering av byggnadsnämndens tillsyn.

17 aug 2022

Migrationsverket hyrde enligt ett hyresavtal en lägenhet av en fastighetsägare, vilken användes som bostad för asylsökande. En boende i lägenheten anlade en brand som föranledde skador för drygt 475 000 kronor.

3 jun 2022