Föreläggande att upphöra med bostadsrätter inte lagligt

En bostadsrättsförening fick ett föreläggande vid vite att sluta med att använda sina byggnader på ett otillåtet sätt. Användningen innebar att man upplät lägenheter och stugor med bostadsrätt. Tidigare hade det bedrivits hotell- och pensionatsverksamhet på fastigheten och det var den verksamheten man hade bygglov för.  


PBL reglerar inte upplåtelseformen av en byggnad

Enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL, gäller lovplikt för vissa ändringar i en byggnads användning. Till exempel krävs det bygglov om en byggnad ska användas för ett ändamål som väsentligt skiljer sig från hur den tidigare använts.

Mark- och miljööverdomstolen menar att stugornas och lägenheternas upplåtelseform i sig inte medför att byggnaderna har använts för ett väsentligt annat ändamål än tidigare. Att de nu blivit bostadsrätter talar dock starkt för att den faktiska användningen inte längre är hotellrörelse eller fritidshus för uthyrning – utan bostadsanvändning.    

Men eftersom PBL inte reglerar upplåtelseformen av en byggnad utan en byggnads faktiska användning så saknas enligt domstolen lagligt stöd för byggnadsnämndens föreläggande. Föreläggandet upphävs därför i högsta instans.

Vill du läsa en analys av rättsfallet?

JP Infonets expert Pia Pehrson, advokat och partner vid Foyen Advokatfirma, analyserar domen i JP Samhällsbyggnadsnet. Här kan du ansöka om ett kostnadsfritt testkonto

Senast uppdaterad 1 sep 2016

Mer om Fastighet
Utbildningar
  • Kursen innehåller en genomgång av de viktigaste delarna inom den svenska miljörätten med början i de allmänna hänsynsreglerna i 2 kap. miljöbalken. Därefter behandlar vi miljökvalitetsnormer, miljökonsekvensbeskrivningar, vattenverksamhet och miljöfarlig verksamhet med mera.

    Online 1-dagskurs Kursledare: Stefan Rubenson
  • Kursen ger en grundlig genomgång av lokalhyresreglerna med fördjupning inom de vanligaste frågeställningarna. Deltagarna får praktiska tips och mallar för uppsägningar, meddelande till konkursförvaltare med mera.

    Online 1-dagskurs Kursledare: Martina Slorach, Stefan Flemström
  • Kursen innehåller en grundläggande genomgång av PBL med ett särskilt fokus på de senaste lagändringarna och några av de frågetecken som uppkommit därmed. Viss fördjupning sker inom de mest aktuella frågeställningarna.

    Online 1-dagskurs Kursledare: Johannes Holmgren

Prenumerera på vårt fokusbrev Mark och miljö

Se vår integritetspolicy

Webbtjänster inom området