Säljarens upplysningsplikt vid försäljning av fast egendom

I det så kallade motorcrossbanefallet dömdes säljaren av en fastighet till upplysningsplikt. Något som dock är tänkt att vara en undantagsregel. I analysen förklarar jurist Erika P. Björkdahl argumentationen bakom domen som förtydligar när upplysningsplikten gäller för säljaren av fast egendom.

Möjligheten för en köpare av en fastighet att göra invändning mot en säljare om att det föreligger ett fel i fastigheten avgörs som huvudregel av om felet varit upptäckbart vid köpet. Har felet varit upptäckbart kan köparen vanligen inte göra det gällande. I NJA 2007 s 86 – motocrossbanefallet – ansågs dock en säljare vara ansvarig för ett vid köpet upptäckbart fel. Grunden för ansvar var enligt Högsta domstolen att säljaren känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Fallet har skapat debatt dels eftersom det är en nyhet att en säljare av fastighet har en upplysningsplikt, dels eftersom det inte av domen framgår på vilka kriterier upplysningsplikten grundar sig.

Det här dokumentet är ett av många analyser, guider, referat och avgöranden som du hittar i JP Fastighetsnet - informationstjänsten kring fastighetsrätt. Läs gärna mer om tjänsten här! 

Publicerad 18 maj 2016