Bygglov och detaljplaner – månadens intressanta domar från MÖD

Under mars månad har det kommit in en hel del intressanta domar från Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) som rör detaljplaner och bygglov. JP Infonets jurist Caroline Nilsson ger sina kommentarer!

Begreppet suterrängvåning i detaljplanen

MÖD har prövat om en tillbyggnad av en brandstation är förenlig med detaljplanen. Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med en byggnad med högst en våning samt att en suterrängvåning får anordnas. MÖD har tolkat begreppet suterrängvåning utifrån hur det har redovisats i detaljplanen och kommit fram till att tillbyggnaden är förenlig med detaljplanen.

MÖD 2019-03-12, mål nr P 7671-18

domar_sambygg_mars16x9.jpg

Byggnaden hade en våning och en vind

Trots att villans ena fasad ger ett visuellt intryck av att byggnaden är ett tvåvåningshus anser MÖD, i likhet med mark- och miljödomstolen (MMD), att den planerade villan endast har en våning. Utrymmet mellan det översta bjälklaget och yttertaket är att se som en vind.

MÖD 2019-03-25, mål nr P 8061-18

MÖD upphäver bygglov för planstridig villa

Bygglov för nybyggnad av villa upphävs. Till skillnad mot MMD anser MÖD att den södra fasaden har störst allmän påverkan och därför ska vara beräkningsgrundande. Byggnadshöjden beräknas till ungefär sex meter och strider därför mot detaljplanen. MÖD bedömer även att antalet våningar strider mot detaljplanen då vinden är att se som en våning.

MÖD 2019-03-21, mål nr P 9770-18

citattecken.jpg I detaljplaner regleras ofta hur byggnader i området får utformas, exempelvis hur höga de får vara och hur många våningar de får innehålla. Det är dock inte alltid helt lätt att avgöra vad som är rätt utformning, vilket flera av MÖD:s senaste domar vittnar om. För att räkna ut byggnadshöjd ska man utgå från en beräkningsgrundande fasad. Vilken fasad som är beräkningsgrundande kan ibland vara väldigt klurig att avgöra. Även skillnaden mellan vind, källare och våning kan skapa problem. Det är därför alltid bra att ha koll på senaste praxis från MÖD, och vi fortsätter att följa utvecklingen på området!

Caroline Nilsson.jpg

Caroline Nilsson
Jurist, redaktör
JP Samhällsbyggnadsnet och JP Fastighetsnet 

Publicerad 5 apr 2019

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev inom fastighetsrätt och samhällsplanering:

Se vår integritetspolicy

Upptäck mer

Kurser

Tjänster

Nyheter

En särskild utredare ska se över den hyres­rätts­liga regle­ringen kring uppsäg­ning av hyres­avtal i fall där hyres­gästen, eller någon som denne ansvarar för, har begått brott.

18 aug 2022

Den 1 augusti 2022 ändrades plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen beträffande bland annat effektivisering av byggnadsnämndens tillsyn.

17 aug 2022

Migrationsverket hyrde enligt ett hyresavtal en lägenhet av en fastighetsägare, vilken användes som bostad för asylsökande. En boende i lägenheten anlade en brand som föranledde skador för drygt 475 000 kronor.

3 jun 2022