Hyreslagen – en del av jordabalken
Bestämmelser om hyra av lokal eller bostad finns i hyreslagen. Den är trots sitt namn inte en egen lag, utan jordabalkens 12 kapitel. Hyreslagen reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst när en nyttjanderätt upplåts.
I hyreslagen finns bestämmelser om hyra av både bostäder och lokaler. Vissa regler är gemensamma för de olika hyresavtalen medan andra är specifika beroende på om det är en bostad eller lokal som avses. Den som hyr en bostad anses vara den svagare parten och skyddas därför av hyreslagen genom till exempel besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen som huvudregel har rätt att få hyresavtalet förlängt ifall hyresvärden skulle säga upp avtalet. En hyresvärd har dock rätt att säga upp ett hyresavtal om det finns en besittningsbrytande grund.
Hyreslagen är omfattande och innehåller bland annat bestämmelser om hyresavtalet och dess hyresvillkor, besittningsskydd, andrahandsuthyrning, störning, underhållsskyldighet och om uppsägning.
Hyreslagen (12 kap. jordabalken) innehåller följande avsnitt
- Avhysning och uppsägning
- Förlängning av hyresavtal
- Förverkande av hyresrätt
- Förbättringsarbeten och åtgärdsföreläggande
- Hyresavtal och hyresvillkor
- Hyresfordran
- Uppskov med avflyttning
- Återbetalning av hyra
- Överlåtelse av hyresrätt
I de fall där hyresvärden är en privatperson som hyr ut upp till två bostäder gäller inte hyreslagen. I stället gäller privatuthyrningslagen (2026:772), som innehåller liknande bestämmelser som hyreslagen men där parterna har större avtalsfrihet att avtala om hyran och hyresgästen inte har ett lika starkt besittningsskydd.
Tjänster för dig som arbetar med fastighetsfrågor
Informationstjänsten JP Fastighetsnet erbjuder ett kvalificerat stöd till alla som arbetar inom området. I tjänsten kan du bland annat bevaka lag- och praxisuppdateringar från hyresnämnderna till högsta instans samt ta del av lagkommentarer och analyser inom området.
För dig som vill lära dig mer om hyresrätt håller vi utbildningar på både ingångs- och fördjupningsnivå. Se våra kurser inom fastighetsrätt här.
Förhoppningsvis har du nu utökat dina kunskaper kring hyreslagen, men tveka inte på att klicka på länkarna ovan för att utöka dina kunskaper inom området!
Senast uppdaterad 28 oktober 2026.
Publicerad 8 jan 2020
