Skyddsavstånd mellan stall och bostadsbyggnad var tillräckligt
MÖD bedömer till skillnad från MMD att ett planerat stall och ridhus inte kan anses medföra någon betydande olägenhet för grannar vad gäller lukt, spridning av hästallergener och andra effekter från hästhållningen. Domstolen fastställer därför kommunens beslut att ge bygglov.
Bakgrund
En bygg- och miljötillsynsnämnd gav bygglov för nybyggnad av stall och ridhus. Flera grannar överklagade beslutet. Länsstyrelsen avslog överklagandena men mark- och miljödomstolen (MMD) fann att avståndet mellan ridhuset och ett bostadshus på grannfastigheten medförde att en betydande olägenhet skulle uppstå för dem avseende byggnadens användning och effekter såsom spridning av allergener och lukt från hästhållningen. MMD upphävde därför nämndens beslut.
Rättslig reglering
Enligt 2 kap. 9 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, får lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk enligt PBL inte ske så att den avsedda användningen av byggnadsverket kan medföra en betydande olägenhet. Vid bedömningen av vad som är en betydande olägenhet ska områdets karaktär och förhållandena på orten beaktas (prop. 1985/86:1 s. 484).
Mark- och miljööverdomstolen
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) konstaterar att det inte finns några bestämmelser om skyddsavstånd mellan bostäder och hästverksamhet. Vad gäller de risker som är förknippade med till exempel hästallergener visar studier att höga koncentrationer av hästallergener har uppmätts i och mycket nära stall och hagar, medan halterna snabbt sjunker med avståndet från hästarna. 50–100 meter från källan är halterna mycket låga eller under detektionsgränsen. Spridningen av lukt, damm och hästallergener påverkas dock av vind, topografi och vegetation, liksom verksamhetens art och omfattning (Boverkets rapport 2011:6 Vägledning för planering för och invid djurhållning s. 9, 12 och 13). I praxis har MÖD även beaktat om området är detaljplanelagt eller inte (MÖD 2018-10-15, mål nr P 1109-18).
I förevarande fall konstaterar MÖD att det aktuella området är av lantlig karaktär och inte omfattas av detaljplan. Vidare är det ostridigt att hästhållning pågår och historiskt sett har pågått på fastigheten, om än i mindre omfattning än vad det aktuella stallet och ridhuset möjliggör. Utredningen visar även att det sker hästhållning i området. Detta innebär enligt domstolen att de boende får tåla vissa effekter av den hästhållning som pågår samt att hästhållningen kan komma att förändras och utvecklas.
Den aktuella ridhusdelen är planerad som närmast cirka 40 meter från bostadshuset på grannfastigheten. Avståndet mellan bostadshuset och byggnadens stalldelen av byggnaden är cirka 86 meter. Vidare framgår bland annat att gödsel kommer hanteras inomhus i slutna containrar med vakuumsug, att portarna närmast bostadshuset endast är utrymningsportar och att en enskild avloppsanläggning kommer att kunna lösas som behöver uppfylla kraven på normal skyddsnivå. Växtligheten närmast gränsen mot grannfastigheten kommer vara kvar och bostadshuset på grannfastigheten är gynnsamt placerad med hänsyn till den vanligaste vindriktningen.
Mot bakgrund av detta instämmer MÖD i MMD:s bedömning att marken är lämplig för det avsedda ändamålet med hänsyn till människors hälsa och säkerhet. Till skillnad från MMD bedömer MÖD att förhållandena och förutsättningarna även bidrar till att placeringen av den sökta byggnaden och dess avsedda användning inte heller kan anses medföra någon betydande olägenhet för grannarna vad gäller lukt, spridning av hästallergener och andra effekter från hästhållningen. MÖD anser inte heller att övriga invändningar som framförts medför att åtgärden kommer leda till betydande olägenheter för omgivningen eller att den strider mot kraven i 2 kap. 6 § PBL.
Mot bakgrund av detta ändrar MÖD underinstansens dom och fastställer nämndens beslut att ge bygglov.
Referat av Mark- och miljööverdomstolen 2025-11-06, mål nr P 16612-24.
Ursprungligen publicerad i JP Samhällsbyggnadsnet.
Ny praxis och lagändringar kan ha tillkommit sedan texten skrevs. De senaste uppdateringarna och hur dessa påverkat rättsområdet hittar du alltid i relevant informationstjänst.
Publicerad 27 nov 2025
Jurist, redaktör
