| |
Välkommen till din informationstjänst på fastighetsrättsområdet!
De här nya notiserna finns nu på vår webbplats.
Nina Okada
Redaktör
nina.okada@jpinfonet.se
Har du glömt ditt lösenord? Klicka här!
Behöver du hjälp som rör prenumerationsfrågor? Mejla redaktionen@jpinfonet.se |
| |
Analyser och referat
|
|
byggande |
| |
Takhöjd om 1,85 meter på vind medförde att vinden inte kunde anses utgöra en extra våning – referat av kammarrättsdom
Kammarrätten i Stockholm 2010-09-23, Mål nr 5208-09. En fastighetsägare beviljades bygglov för att bygga till en takkupa på sitt tvåvåningshus. Detaljplanen medgav endast byggnader i två våningar och frågan var därför om vindsutrymmet som skapades under takkupan skulle anses utgöra en extra våning. Kammarrätten fann att en av förutsättningarna för att vinden skulle anses utgöra en våning var uppfylld. Det förhållandet att innertaket placerats 1,85 meter över golv medförde dock att takhöjden var 5 cm för låg för att vinden skulle kunna inredas. Den utgjorde därmed inte en extra våning och tillbyggnaden stred inte mot detaljplanen i detta avseende.
Läs mer
|
|
samäganderättslagen |
| |
Försäljning av bostadsrätt enligt samäganderättslagen – referat av hovrättsdom
Hovrätten för nedre Norrland 2010-08-06, mål nr ÖÄ 1262-09 Ett bolag och fyra personer ägde tillsammans en bostadsrätt. Bolaget ville, med stöd av samäganderättslagen, att bostadsrätten skulle säljas på offentlig auktion. Övriga samägare motsatte sig försäljningen och anförde att det fanns ett avtal, som ingåtts vid upplåtelse av bostadsrätten, där reglerna om försäljning enligt samäganderättslagen avtalades bort. Enligt de klagande hade bolagets ställföreträdare, vid bolagets förvärv av sin andel i bostadsrätten, accepterat villkoren. Hovätten konstaterade att ställföreträdaren inte uttryckligen godkänt villkoren. Eftersom de uttalanden som företrädaren gjort inte innefattade någon tydlig viljeyttring kunde de inte anses innebära att bolaget accepterat avtalet. Inget hinder fanns mot försäljning enligt samägandelagen och bostadsrätten skulle utbjudas till försäljning.
Läs mer
|
| |
Nyhetsbevakning
|
|
byggande |
| |
Det skulle kosta 19 miljarder kronor att bygga bort bostadsbristen
Det skulle kosta 19 miljarder kronor att bygga bort bostadsbristen i Sverige. 35 000 nya lägenheter per år behöver byggas. Det visar beräkningar gjorda av Statens bostadskreditnämnd, BKN, som också konstaterar att någon generell bostadsbrist inte finns i Sverige i dag. Däremot har arbetslösa och personer med tillfälliga anställningar och låga inkomster svårt att hitta bostad.
Läs mer
|
|
Mäklare |
| |
Mäklarpar fuskade för miljoner
Ett fastighetsmäklarpar döms till fängelse i tre respektive ett år och sex månader. Mannen döms för grovt skattebrott, bokföringsbrott, försvårande av skattekontroll och osant intygande. Han får dessutom näringsförbund i sju år. Hans hustru döms för medhjälp. Enligt domen har mäklarparet medvetet och systematiskt fuskat för miljontals kronor. Fusket har pågått sedan 1997 och paret har i princip haft dubbel bokföring.
Läs mer
|
|
Proposition om en ny fastighetsmäklarlag
I en proposition till riksdagen föreslår regeringen en ny fastighetsmäklarlag. Förslaget innebär ytterligare förstärkningar av konsumentskyddet och modernare och mer förutsebara regler vid fastighetsköp. Bland annat stärks konsumenters insyn när det gäller budgivningen. Mäklaren ska vara skyldig att föra journal och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Vidare skärps reglerna för att undvika möjliga intressekonflikter i situationer då det typiskt sett kan finnas en sådan konflikt. En annan praktiskt viktig nyhet är att mäklaren får något ökade möjligheter att ägna sig åt annan verksamhet än fastighetsförmedling, exempelvis förmedling av krediter eller försäkringar, utan att det bedöms rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.
Läs mer
|
|
|
jord och skog |
| |
Svenska renskötare kritiska till renbetesavtal med Norge
I över 250 år har det gränsöverskridande renbetet mellan Sverige och Norge varit reglerat på ett eller annat sätt, men grundprincipen har varit att renar från både Sverige och Norge ska ha tillgång till renbete på bägge sidor riksgränsen. De senaste åren har länderna saknat avtal men för ett år sedan lyckades en förhandlingsdelegation lägga fram ett konventionsförslag som de bägge länderna undertecknat. Till konventionen hör ett så kallat områdesprotokoll som ska reglera när, var och hur svenska renar får vara i Norge och vice versa. Förslaget har nu varit på remiss och det möter hård kritik. Renskötarna i Sverige har enhälligt sagt nej via sin huvudorganisation och ett flertal remissinstanser i Myndighetssverige är kritiska.
Läs mer
|
| |
bostadsmarknad |
| |
Populärt med fjällstuga
Försäljningen av fjällstugor och lägenheter rullar på för fullt. Just nu är det högtryck på många skidorter. Och priserna har gått upp.
Läs mer
|
|
Bostadsministerns lösning på bostadsbristen
Den nye bostadsministern anser att det är något som inte fungerar på den svenska bostadsmarknaden. Hans recept för att lösa bostadsbristen är göra det förmånligare att hyra ut delar av bostaden. Men han anser också att det måste bli fart på byggandet. Det under många år låga byggandet i Sverige, jämfört med i andra länder, betraktar han som osunt för prisutveckligen.
Läs mer
|
|
Svenska bostäder övervärderade
Tidningen the Economists har gjort en genomgång av världens bostadsmarknader. Kartläggningen visar att svenska bostadspriserna hör till dem som stigit mest i världen, både det senaste året och det senaste dryga decenniet. Enligt The Economist kalkyler är svenska bostäder övervärderade med 41,5 procent.
Läs mer
|
|
energi och miljö |
| |
Boverkets förslag på hur Sverige ska uppfylla EU-direktiv om förnybara energikällor
Boverket har lämnat fyra förslag till regeringen om hur Sverige ska göra för att fullt ut uppfylla de krav som regleras i EU-direktivet om främjande av användning av energi från förnybara energikällor. Bland annat föreslås att man ska titta närmare på om temperaturnivåer i värmesystem ska införas i Boverkets byggregler.
Läs mer
|
| |
övrigt |
| |
Trendbrott för sophämtningen
Under hela 2000-talet har kommunernas kostnader för sophämtning ökat kraftigt varje år. Ända tills nu. Mellan 2009 och 2010 steg de bara med 0,3 procent. Det visar studien ”Fastigheten Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige” som genomförs av Fastighetsägarna, HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och Sabo varje år för att uppmärksamma hur kommunala taxor och avgifter påverkar fastighetsekonomin.
Läs mer
|
|
Ny webbplats om säkerhet i hemmiljön
Den nya webbplatsen DinSäkerhet.se riktar sig till den som vill lösa ett problem eller ha svar på en fråga om risk och säkerhet i hem- och fritidsmiljö. Det är Myndigheten för samhällsskydd och beredskap som ansvarar för webbplatsen som ersätter Skyddsnätet.
Läs mer
|
|
Fastigheter för 1 807 miljoner på exekutiv auktion
Kronofogden fick in miljardbelopp när man ordnade exekutiv auktion av elva fastigheter ur det kraschade danska fastighetsbolaget Landics portfölj. Totalt såldes fastigheter för 1 807 miljoner kronor och Hemfosa Fastigheter vann nio av elva utrop.
Läs mer
|
| |
Domar och beslut
|
| |
Svea HovR 2010-10-22 ÖH 4448-10
Förlängning av hyresavtal
Läs mer
|
| |
Svea HovR 2010-10-25 ÖH 85-09
Förlängning av hyresavtal
Läs mer
|
| |
KamR Stockholm 2010-10-19 4829-10
Förenklad fastighetstaxering 2009 - småhusenhet; justering för säregna förhållanden
Läs mer
|
| |
KamR Stockholm 2010-10-19 4664-10
Förenklad fastighetstaxering 2009 - småhusenhet; justering för säregna förhållanden i form av närhet till kraftledning
Läs mer
|
| |
KamR Stockholm 2010-10-18 2772-10
Tillämpning av plan- och bygglagen (1987:10); nämnds beslut omfattade fel brygga.
Läs mer
|
| |
Svea HovR 2010-10-21 ÖH 8542-09
Förlängning av hyresavtal
Läs mer
|
| |
HD 2010-09-17 Ö 1245-10
PT Tillstånd till prövning i hovrätt av mål om bättre rätt till fastighet
Läs mer
|
| |
Förarbeten
|
| |
Prop. 2010/11:15 Ny fastighetsmäklarlag
I propositionen föreslår regeringen en ny fastighetsmäklarlag som ska ersätta den nuvarande lagen från år 1995. Den nya fastighetsmäklarlagen ska, liksom 1995 års fastighetsmäklarlag, gälla för förmedling som riktas till eller utförs åt både konsumenter och näringsidkare. Förslaget syftar till att ge enskilda trygghet i samband med fastighetsaffärer som sker genom fastighetsmäklares förmedling. Samtidigt ges mäklare goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Det föreslås tydligare regler för mäklarens roll som opartisk mellanman. En praktiskt viktig nyhet i förhållande till 1995 års lag är att mäklaren får något ökade möjligheter att ägna sig åt annan verksamhet än fastighetsförmedling, dvs. sidoverksamhet, utan att det ska anses rubba förtroendet för mäklaren. Det klargörs att mäklaren inom ramen för god fastighetsmäklarsed särskilt ska beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Mäklaren får inte i anslutning till förmedlingsuppdraget köpa en fastighet som mäklaren har eller har haft i uppdrag att förmedla och inte heller förmedla en fastighet till eller från någon närstående, till exempel sitt syskon. Mäklaren ska vara skyldig att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Dokumentationen ska överlämnas till säljaren och köparen. Vidare föreslås det regler som förbättrar informationen till säljare och köpare. Mäklaren blir skyldig att i fler avseenden lämna information skriftligen, till exempel om en köpares ansvar för att undersöka fastigheten. Den beskrivning av fastigheten som mäklaren ska ge en konsument (objektsbeskrivningen) ska innehålla ytterligare uppgifter, till exempel om gemensamhetsanläggningar och driftskostnader. Särskilda regler för bostadsrätter föreslås, bland annat om vilken information objektsbeskrivningen ska innehålla. Dessutom ska det i den nya lagen anges inom vilken tid en köpare eller säljare som vill kräva skadestånd av mäklaren ska underrätta denne. Även
Läs mer
|